ზონის ცვლილების შედეგად თქვენს მიწის ნაკვეთზე მშენებლობა აიკრძალა? – ნახეთ საუკეთესო გამოსავალი

თბილისის მუნიციპალიტეტის საკრებულოს მიერ 2019 წლის 15 მარტს N39-18 დადგენილებით დამტკიცდა დედაქალაქის ახალი მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმა.

ხსენებულმა დოკუმენტმა ახლებურად განსაზღვრა თბილისის დასახლებათა ტერიტორიების გამოყენების და განაშენიანების ძირითადი პარამეტრები. შედეგად, ახალი მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმის მიღებით შეიცვალა თბილისის რიგი ტერიტორიების ფუნქციური ზონები, მაგალითად ტერიტორია, რომელიც 2019 წლის 15 მარტამდე წარმოადგენდა საცხოვრებელ ზონა 1-ს, შეცვლილ იქნა სატყეო ზონით, საზოგადოებრივ საქმიანი ზონა 2-ში მოქცეული ტერიტორია, შეცვლილ იქნა სატრანსპორტო ზონა 2-ით და ა. შ.


მიუხედავად იმისა, რომ საკრებულოს განმარტებით, მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმა ქალაქის საუკეთესო ინტერესების დაცვას ემსახურება, ფუნქციური ზონების ცვლილებამ რიგ შემთხვევებში გამოიწვია მიწის ნაკვეთის მესაკუთრეებისთვის ზიანის მიყენება, უფრო კონკრეტულად კი, სამშენებლო პირობების გაუარესება. მაგალითად, მიწის ნაკვეთის მესაკუთრეს, რომელსაც გამიზნული ჰქონდა რესტორნის განთავსება საზოგადოებრივ საქმიან ზონა 2-ში მოქცეულ მიწის ნაკვეთზე, მის სატრანსპორტო ზონა 2-ად შეცვლის შემთხვევაში აღნიშნულის მშენებლობის შესაძლებლობა ერთმევა. ვინაიდან, საზოგადოებრივ საქმიან ზონა 2-ში დასაშვებია მრავალფუნქციური შენობის, კინოთეატრის, ბიბლიოთეკის, მუზეუმის, რესტორნისა და სხვა ობიექტების მშენებლობა, ხოლო სატრანსპორტო ზონა 2-ში დასაშვებია ავტოგასამართი სადგურის, ავტოსადგომის, ავტოგასამართი კომპლექსისა და მსგავსი სხვა ობიექტების მშენებლობა.


Nexia Legal-ის პრაქტიკაში ასევე ხშირია შემთხვევები, როდესაც მიწის ნაკვეთი მისი ფუნქციური ზონის ცვლილების შედეგად პრაქტიკულად გამოუსადეგარიც კი გამხდარა. მაგალითად საცხოვრებელი ზონა 1-ის ცვლილება სატყეო ზონით, მიწის ნაკვეთს მესაკუთრისთვის პრაქტიკულად გამოუსადეგარს ხდის, ვინაიდან საცხოვრებელი ზონა 1 ძირითადად გამიზნულია ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლების (იგივე „კერძო“ სახლების) მშენებლობისთვის, ხოლო სატყეო ზონაში კი პრაქტიკულად დაუშვებელია ყოველგვარი მშენებლობა.


ზემოხსენებულის გათვალისწინებით, სავსებით რეალურია, რომ მიწის ნაკვეთის მესაკუთრეს, რომელსაც გაუუარესდა სამშენებლო პირობები, უფლება აქვს მოითხოვოს ზიანის ანაზღაურება. აღსანიშნავია, რომ ქალაქ თბილისის მუნიციპალიტეტის საკრებულომ თავისივე სამართლებრივ აქტში აღიარა, რომ ზიანის ანაზღაურება შესაძლებელია და იმ პირებს, რომელთა საკუთრების უფლებები და კანონიერი ინტერესები დაირღვა ამგვარი ღონისძიებების გატარების შედეგად, უფლება აქვთ მიმართონ სასამართლოს. გარდა ამისა, საკრებულოს მიერ განსაზღვრულ იქნა რიგი არასავალდებულო რეკომენდაციებიც, რომლებიც მუნიციპალიტეტის შესაბამისი ორგანოსათვის მიმართვის გზით, ზიანის ანაზღაურების პროცედურებს ითვალისწინებს.


პრაქტიკულად, ზიანის ანაზღაურება შესაძლებელია ორი ფორმით: 1. მიწის ნაკვეთის მონაცვლეობით 2. ფულადი კომპენსაციის გაცემით. ორივე შემთხვევაში უპირველეს ყოვლისა აუცილებელია ზიანის ოდენობის განსაზღვრა, კერძოდ უნდა დადგინდეს თუ რა ოდენობით შემცირდა მიწის ნაკვეთის საბაზრო ღირებულება ფუნქციური ზონის შეცვლის შედეგად. თავის მხრივ, აღნიშნული ზიანის ოდენობა უნდა შეფასდეს ექსპერტის ან აუდიტორის მიერ.


ქალაქ თბილისის მუნიციპალიტეტის საკრებულოს რეკომენდაციები დეტალურად ითვალისწინებს, თუ როგორ არის შესაძლებელი მიწის ნაკვეთის მონაცვლეობა ან ფულადი კომპენსაციის მიღება. თუმცა ეს უკანასკნელი არ ნიშნავს იმას, რომ მიწის ნაკვეთის მესაკუთრეს არ შეუძლია მიმართოს სასამართლოს და ამ გზით მოითხოვოს ზიანის ანაზღაურება.


თავის მხრივ, Nexia Legal-ის კლიენტები უპირატესობას ანიჭებენ ამ უკანასკნელ გამოსავალს, ვინაიდან სასამართლო გადაწყვეტილება ზიანის დაკისრებასთან დაკავშირებით ყველა შემთხვევაში აღსასრულებლად სავალდებულოა და მას თავისი აღსრულების ვადებიც გააჩნია. რაც შეეხება, ზიანის ანაზღაურებას თავად მუნიციპალიტეტისადმი მიმართვით, აღნიშნული შესაძლოა დროში გაჭიანურდეს ან/და სულაც ვერ იქნეს კონსესუსი მიღწეული ზიანის ანაზღაურების ოდენობასთან/ფორმასთან დაკავშირებით.


 


ავტორი: თამაზ თოდრაძე


Nexia Legal-ის სასამართლოებთან ურთიერთობის სამსახურის უფროსი


ტელ: +995597705522


Tamaz.Todradze@nexia.ge


თბილისის აეროპორტში "კორონავირუსის" გავრცელების საწინააღმდეგო პრევენციული ღონისძიებები დაიწყო 

თბილისის საერთაშორისო აეროპორტში “კორონავირუსის” გავრცელების საწინააღმდეგოდ პრევენციული ღონისძიებები უკვე დაიწყო. ინფორმაციას საქართველოს ჯანდაცვის სამინიწტო ავრცელებს. 

"არ აქვს  მნიშვნელობა  პირდაპირი  რეისით ჩამოსული მგზავრი იქნება  თუ ტრანზიტულად, სკრინინგი ჩინეთიდან ჩამოსულ ყველა მგზავრს უტარდება"

არ აქვს  მნიშვნელობა  პირდაპირი  რეისით ჩამოსული მგზავრი იქნება  თუ ტრანზიტულად, სკრინინგი ჩინეთიდან ჩამოსულ ყველა მგზავრს უტარდება, - ამის შესახებ ჯანდაცვის მინისტრის პირველმა მოადგილემ თამარ გაბუნიამ განაცხადა. 

დოდო გუგეშაშვილის შვილის მკვლელობისთვის დაკავებული ბრალს არ აღიარებს

დოდო გუგეშაშვილის დაჭრისა და მისი შვილის მკვლელობისთვის დაკავებულს ზაზა მურჯიკნელს ბრალი წარედგინა. 

ქუთაისი-ტყიბული-ამბროლაურის გზაზე მოძრაობა თავისუფალია

ქუთაისი-ტყიბული-ამბროლაურის გზაზე მოძრაობა თავისუფალია. ინფორმაციას საავტომობილო გზების დეპარტამენტი ავრცელებს. 

გლდანის მერვე მიკრორაიონში სკვერის რეაბილიტაცია განხორციელდება

გლდანის მერვე მიკრორაიონში N23 - N11 - N9 - N6 კორპუსებს შორის არსებულ სკვერს სრული რეაბილიტაცია ჩაუტარდება. სამუშაოები რამდენიმე დღეში დაიწყება. ინფორმაციას თბილისის მერია ავრცელებს. 

თამარ გაბუნია "კორონავირუსზე":ჰაერწვეთოვანი გზით გადაცემადი ინფექციები კონტქატურად ტვირთით ან რაიმე სხვა გზით არ გადაეცემა

ჯანდაცვის მინისტრის პირველი მოადგილის თამარ გაბუნიას განცხადებით, "კორონავირუსი" გადაეცემა ჰაერწვეთოვანი გზით. ამ გზით გადაცემადი ინფექციები კონტქატურად ტვირთით ან რაიმე სხვა გზით არ გადაეცემა.

თამარ გაბუნია: ჩინეთიდან ჩამოსული მგზავრები შემოწმდებიან 

ჯანდაცვის მინისტრის პირველი მოადგილის თამარ გაბუნიას განცხადებით, კორონა ვირუსის პრევენციის და მისი გავრცელების თავიდან აცილების მიზნით ჯანდაცვის სამინისტროში შეიქმნა კომისია ყველა უწყების წარმომადგენლის მონაწილეობით.

სოზარ სუბარი: "ნაციონალურ მოძრაობას" ქართველი ხალხისთვის შესათავაზებელი არაფერი აქვს და ეს მათ ძალიან კარგად იციან

"ნაციონალურ მოძრაობას" ქართველი ხალხისთვის შესათავაზებელი არაფერი აქვს და ეს მათ ძალიან კარგად იციან", - ამის შესახებ სოზარ სუბარმა POSTV-ის თოქშოუში პოლიტიკური ინტერვიუ შალვა რამიშვილთან ერთად განაცხადა.

სოზარ სუბარი: სახალხო დამცველი ვის ხვდება ციხეში ეს არის ღია ინფორმაცია

"სახალხო დამცველი ვის ხვდება ციხეში ეს არის ღია ინფორმაცია", - ამის შესახებ პრემიერ-მინისტრის მრჩეველმა რეგიონულ სალითხებში სოზარ სუბარმა POSTV-ის თოქშოუში "პოლიტიკური ინტერვიუ შალვა რამიშვილთან“ ერთად განაცხადა.

"კორონავირუსის" გამო, საქართველოში ჩინეთიდან ჩამოსულ მგზავრებს სკრინინგი საზღვარზე ჩაუტარდებათ 

"კორონავირუსის" გამო, საქართველოში ჩინეთიდან ჩამოსულ მგზავრებს სკრინინგი საზღვარზე ჩაუტარდებათ. შესაბამისი გადაწყვეტილება საქართველოს ჯანდაცვის სამინისტროში გამართულ შეხვედრაზე მიიღეს. 

ქუთაისში მოხალისე ახალგაზრდებმა ქალაქის დაბინძურებული ისტორიული ზონა დაასუფთავეს

ქუთაისში, ქართველმა და უცხოელმა ახალგაზრდებმა ქალაქის დაბინძურებული ისტორიული ზონა დაასუფთავეს.

დიმიტრი ხუნდაძე კონგრესმენების კრიტიკაზე: წერილის შინაარსის უდიდესი ნაწილი რეალობას აცდენილია

"წერილის შინაარსის უდიდესი ნაწილი ფაქტობრივ რეალობას აცდენილია“, - ამის შესახებ საპარლამენტო უმრავლესობის წევრმა დიმიტრი ხუნდაძემ საქართველოს ხელისუფლების მიმართ კონგრესმენების კრიტიკულ წერილთან დაკავშირებით განაცხადა.

სასაზღვრო პოლიციის თანამშრომლები მთის განვითარებაში შეტანილი წვლილისთვის დაჯილდოვდნენ

შინაგან საქმეთა სამინისტროს სასაზღვრო პოლიციის თანამშრომლები მთის განვითარებაში შეტანილი განსაკუთრებული წვლილისთვის დაჯილდოვდნენ.

ნიჩბისი-დიდგორი-დიდი თონეთის გზაზე მოძრაობა თავისუფალია

ნიჩბისი-დიდგორი-დიდი თონეთის გზაზე მოძრაობა თავისუფალია. ინფორმაციას საავტომობილო გზების დეპარტამენტი ავრცელებს. 

ლევან ხაბეიშვილის ადვოკატი: იმედია, შერჩევითი სამართალი არ იქნება

ძველი თბილისის სამმართველოში, საკრებულოში გუშინ მომხდარ ფიზიკურ დაპირისპირებასთან დაკავშირებით "ნაციონალური მოძრაობის" წევრი ლევან ხაბეიშვილი გამოიკითხა. 

თურქეთში მომხდარი მიწისძვრის შედეგად დაღუპულთა რიცხვი 22-მდე გაიზარდა 

თურქეთში მომხდარი მიწისძვრის შედეგად დაღუპულთა რიცხვი 22-მდე გაიზარდა. ამის შესახებ თურქეთის შინაგან საქმეთა მინისტრმა სულეიმან სოილუმ განაცხადა. 

გიორგი გახარია თურქეთში მიწისძვრის შედეგად დაღუპულთა ოჯახებს თანაგრძნობას უცხადებს

საქართველოს პრემიერ-მინისტრი გიორგი გახარია თურქეთში მომხდარი დამანგრეველი მიწისძვრის შედეგად დაღუპულთა და დაშავებულთა ოჯახებს თანაგრძნობას და სოლიდარობას უცხადებს.

ჩინეთში "კორონავირუსის" შედეგად დაღუპულთა რიცხვი 41-მდე გაიზარდა

ჩინეთში "კორონავირუსის" შედეგად დაღუპულთა რიცხვი 41-მდე გაიზარდა. გარდაცვლილთა შორის ერთ-ერთი ექიმია.  

პოლიციამ კახეთში მწყემსის მოკვლის ბრალდებით ერთი პირი დააკავა

შინაგან საქმეთა სამინისტროს კახეთის პოლიციის დეპარტამენტის თანამშრომლებმა, საგამოძიებო მოქმედებების შედეგად, განზრახ მკვლელობის ბრალდებით, 1986 წელს დაბადებული კ.გ. დააკავეს.

ალპანა-ცაგერის გზაზე მოცურების საწინააღმდეგო  ჯაჭვების გამოყენების რეჟიმი მოიხსნა

ალპანა-ცაგერის გზაზე მოცურების საწინააღმდეგო  ჯაჭვების გამოყენების რეჟიმი მოიხსნა. ინფორმაციას საავტომობილო გზების დეპარტამენტი ავრცელებს. 

ამერიკა საქართველოში 7 მილიონი დოლარის ღირებულების მასშტაბურ საგანმანათლებლო პროექტს იწყებს

აშშ-ის სახელმწიფო დეპარტამენტში გაიმართა აშშ-საქართველოს სტრატეგიული პარტნიორობის ქარტიის ფარგლებში ხალხთაშორისი ურთიერთობებისა და კულტურული გაცვლების სამუშაო ჯგუფის შეხვედრა, რომელსაც საქართველოს მხრიდან თანათავმჯდომარეობდნენ განათლების, მეცნიერების, კულტურისა და სპორტის მინისტრის მოადგილე ირინე აბულაძე და საგარეო საქმეთა მინისტრის მოადგილე ვახტანგ მახარობლიშვილი.