ზონის ცვლილების შედეგად თქვენს მიწის ნაკვეთზე მშენებლობა აიკრძალა? – ნახეთ საუკეთესო გამოსავალი

თბილისის მუნიციპალიტეტის საკრებულოს მიერ 2019 წლის 15 მარტს N39-18 დადგენილებით დამტკიცდა დედაქალაქის ახალი მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმა.

ხსენებულმა დოკუმენტმა ახლებურად განსაზღვრა თბილისის დასახლებათა ტერიტორიების გამოყენების და განაშენიანების ძირითადი პარამეტრები. შედეგად, ახალი მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმის მიღებით შეიცვალა თბილისის რიგი ტერიტორიების ფუნქციური ზონები, მაგალითად ტერიტორია, რომელიც 2019 წლის 15 მარტამდე წარმოადგენდა საცხოვრებელ ზონა 1-ს, შეცვლილ იქნა სატყეო ზონით, საზოგადოებრივ საქმიანი ზონა 2-ში მოქცეული ტერიტორია, შეცვლილ იქნა სატრანსპორტო ზონა 2-ით და ა. შ.


მიუხედავად იმისა, რომ საკრებულოს განმარტებით, მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმა ქალაქის საუკეთესო ინტერესების დაცვას ემსახურება, ფუნქციური ზონების ცვლილებამ რიგ შემთხვევებში გამოიწვია მიწის ნაკვეთის მესაკუთრეებისთვის ზიანის მიყენება, უფრო კონკრეტულად კი, სამშენებლო პირობების გაუარესება. მაგალითად, მიწის ნაკვეთის მესაკუთრეს, რომელსაც გამიზნული ჰქონდა რესტორნის განთავსება საზოგადოებრივ საქმიან ზონა 2-ში მოქცეულ მიწის ნაკვეთზე, მის სატრანსპორტო ზონა 2-ად შეცვლის შემთხვევაში აღნიშნულის მშენებლობის შესაძლებლობა ერთმევა. ვინაიდან, საზოგადოებრივ საქმიან ზონა 2-ში დასაშვებია მრავალფუნქციური შენობის, კინოთეატრის, ბიბლიოთეკის, მუზეუმის, რესტორნისა და სხვა ობიექტების მშენებლობა, ხოლო სატრანსპორტო ზონა 2-ში დასაშვებია ავტოგასამართი სადგურის, ავტოსადგომის, ავტოგასამართი კომპლექსისა და მსგავსი სხვა ობიექტების მშენებლობა.


Nexia Legal-ის პრაქტიკაში ასევე ხშირია შემთხვევები, როდესაც მიწის ნაკვეთი მისი ფუნქციური ზონის ცვლილების შედეგად პრაქტიკულად გამოუსადეგარიც კი გამხდარა. მაგალითად საცხოვრებელი ზონა 1-ის ცვლილება სატყეო ზონით, მიწის ნაკვეთს მესაკუთრისთვის პრაქტიკულად გამოუსადეგარს ხდის, ვინაიდან საცხოვრებელი ზონა 1 ძირითადად გამიზნულია ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლების (იგივე „კერძო“ სახლების) მშენებლობისთვის, ხოლო სატყეო ზონაში კი პრაქტიკულად დაუშვებელია ყოველგვარი მშენებლობა.


ზემოხსენებულის გათვალისწინებით, სავსებით რეალურია, რომ მიწის ნაკვეთის მესაკუთრეს, რომელსაც გაუუარესდა სამშენებლო პირობები, უფლება აქვს მოითხოვოს ზიანის ანაზღაურება. აღსანიშნავია, რომ ქალაქ თბილისის მუნიციპალიტეტის საკრებულომ თავისივე სამართლებრივ აქტში აღიარა, რომ ზიანის ანაზღაურება შესაძლებელია და იმ პირებს, რომელთა საკუთრების უფლებები და კანონიერი ინტერესები დაირღვა ამგვარი ღონისძიებების გატარების შედეგად, უფლება აქვთ მიმართონ სასამართლოს. გარდა ამისა, საკრებულოს მიერ განსაზღვრულ იქნა რიგი არასავალდებულო რეკომენდაციებიც, რომლებიც მუნიციპალიტეტის შესაბამისი ორგანოსათვის მიმართვის გზით, ზიანის ანაზღაურების პროცედურებს ითვალისწინებს.


პრაქტიკულად, ზიანის ანაზღაურება შესაძლებელია ორი ფორმით: 1. მიწის ნაკვეთის მონაცვლეობით 2. ფულადი კომპენსაციის გაცემით. ორივე შემთხვევაში უპირველეს ყოვლისა აუცილებელია ზიანის ოდენობის განსაზღვრა, კერძოდ უნდა დადგინდეს თუ რა ოდენობით შემცირდა მიწის ნაკვეთის საბაზრო ღირებულება ფუნქციური ზონის შეცვლის შედეგად. თავის მხრივ, აღნიშნული ზიანის ოდენობა უნდა შეფასდეს ექსპერტის ან აუდიტორის მიერ.


ქალაქ თბილისის მუნიციპალიტეტის საკრებულოს რეკომენდაციები დეტალურად ითვალისწინებს, თუ როგორ არის შესაძლებელი მიწის ნაკვეთის მონაცვლეობა ან ფულადი კომპენსაციის მიღება. თუმცა ეს უკანასკნელი არ ნიშნავს იმას, რომ მიწის ნაკვეთის მესაკუთრეს არ შეუძლია მიმართოს სასამართლოს და ამ გზით მოითხოვოს ზიანის ანაზღაურება.


თავის მხრივ, Nexia Legal-ის კლიენტები უპირატესობას ანიჭებენ ამ უკანასკნელ გამოსავალს, ვინაიდან სასამართლო გადაწყვეტილება ზიანის დაკისრებასთან დაკავშირებით ყველა შემთხვევაში აღსასრულებლად სავალდებულოა და მას თავისი აღსრულების ვადებიც გააჩნია. რაც შეეხება, ზიანის ანაზღაურებას თავად მუნიციპალიტეტისადმი მიმართვით, აღნიშნული შესაძლოა დროში გაჭიანურდეს ან/და სულაც ვერ იქნეს კონსესუსი მიღწეული ზიანის ანაზღაურების ოდენობასთან/ფორმასთან დაკავშირებით.


 


ავტორი: თამაზ თოდრაძე


Nexia Legal-ის სასამართლოებთან ურთიერთობის სამსახურის უფროსი


ტელ: +995597705522


Tamaz.Todradze@nexia.ge


დავით ზალკალიანი მალაიზიის წარმომადგენელთა პალატის სპიკერს შეხვდა

საგარეო საქმეთა მინისტრი დავით ზალკალიანი საქართველოში ვიზიტით მყოფ მალაიზიის წარმომადგენელთა პალატის სპიკერს, ტან სრი დატო მოჰამად არიფ მდ იუსოფს შეხვდა.

სოზარ სუბარი: ირაკლი შოთაძე ერთ-ერთი ყველაზე წარმატებული პროკურორია, პროგრესული და რეფორმატორული ხედვებით

„ირაკლი შოთაძე ერთ-ერთი ყველაზე წარმატებული და კარგი პროკურორია, პროგრესული და რეფორმატორული ხედვებით” - განაცხადა პრემიერ-მინისტრის მრჩეველმა რეგიონულ საკითხებში სოზარ სუბარმა ტვ „იმედის“ დღის ქრონიკაში

მიხეილ ჩხენკელმა ბრიტანეთის ელჩთან განათლების სფეროში მიმდინარე და სამომავლო თანამშრომლობის დეტალები განიხილა

განათლების მინისტრმა მიხეილ ჩხენკელმა ბრიტანეთის ელჩს საქართველოში ჯასტინ მაკენზი სმიტს უმასპინძლა და მასთან განათლების ყველა საფეხურზე მიმდინარე და სამომავლო თანამშრომლობის გეგმები განიხილა.

"ჯორჯიან მანგანეზი" შუქრუთში მიმდინარე აქციასთან დაკავშირებით განცხადებას ავრცელებს

ჭიათურაში, სოფელ შუქრუთში მაღაროს მიმდებარე ტერიტორია ადგილობრივმა მოსახლეობამ თავიანთი საცხოვრებელი სახლების შეკეთება/აღდგენისა და კომპენსაციის მიღების მოთხოვნით გადაკეტა.

ჯივიპი ხვალ, 19 თებერვალს, ვაზისუბნის დასახლებაში ტექნიკურ სამუშაოებს ჩაატარებს

ხვალ, 19 თებერვალს, კომპანია ჯორჯიან უოთერ ენდ ფაუერი ისნის რაიონში, ვაზისუბნის დასახლებაში, ლეჟავას და პატარიძის ქუჩების კვეთაზე, წყალმომარაგების ქსელზე გეგმურ ტექნიკურ სამუშაოებს ჩაატარებს.

სპორტული ფოტოგამოფენა - „სპორტფოტო 2019“ მეექვსედ გაიმართა

„ფაბრიკას“ საგამოფენო სივრცემ სპორტული მოვლენების ამსახველ მეექვსე გამოფენას - „სპორტფოტო 2019“-ს უმასპინძლა.

ბექა დავითულიანი: 50 მილიონი რომ გამქრალია თბილისის ბიუჯეტიდან ამაზე არავინ ვდაობთ, ამიტომ დააბრუნეთ 

თბილისის საკრებულოს სხდომაზე ფრაქცია „ქართული ოცნება-დემოკრატიული საქართველოს“ თავმჯდომარე ბექა დავითულიანი ბოლო პერიოდში განვითარებულ მოვლენებს გამოეხმაურა.

ეროვნული ბანკი საკოლექციო მონეტის დიზაინზე კონკურსს აცხადებს

ეროვნული ბანკი საკოლექციო მონეტების სერიის - „საქართველოს მეფეები" გამოშვებას იწყებს, რისთვისაც მონეტების დიზაინის ესკიზების შესარჩევად კონკურსს აცხადებს.

ლარი 0.47 თეთრით გამყარდა

18 თებერვლის ვაჭრობის შედეგად აშშ დოლარი გაუფასურდა და 2.8631 ლარი შეადგინა. კურსი, რომელიც დღეს მოქმედებდა, 2.8678 ლარი იყო. შესაბამისად, დოლარის ცვლილებამ ეროვნულ ვალუტასთან მიმართებაში 0.47 თეთრი შეადგინა.

სამხრეთ კავკასიის რეგიონული ფორუმის ფარგლებში ნარჩენების პოლიტიკასა და მართვაზე პირველი სემინარი გაიმართა

დღეს, სასტუმრო "მოქსი"-ში, სამხრეთ კავკასიის რეგიონული ფორუმის ფარგლებში ნარჩენების პოლიტიკისა და მართვის თემაზე პირველი სემინარი გაიმართა.

მიცკევიჩის ქუჩაზე სკვერის რეაბილიტაცია დაიწყო

საბურთალოს რაიონში, მიცკევიჩის ქუჩა N17-ის მიმდებარე ტერიტორიაზე სკვერის რეაბილიტაცია ხორციელდება.

გია ვოლსკი: ირაკლი შოთაძე მიკერძოებული გადაწყვეტილებების მიღებას ვერ გაბედავს

პარლამენტის თავმჯდომარის მოადგილის გია ვოლსკის განცხადებით, გენერალური პროკურორი ირაკლი შოთაძე მიკერძოებული გადაწყვეტილებების მიღებას ვერ გაბედავს.

სენაკის გარკვეულ ნაწილს 19 თებერვალს წყალმომარაგება შეეზღუდება

ქალაქ სენაკისა და ფოთის სატუმბ სადგურებს, საიდანაც აბონენტების წყლის მიწოდება ხდება, ენერგო-პრო ჯორჯიას მიერ დაგეგმილი სარეაბილიტაციო სამუშაოების გამო, ელექტროენერგიის მიწოდება შეუწყდებათ.

ევროპის ოლიმპიური კომიტეტი 2025 წლის ახალგაზრდული ოლიმპიური ფესტივალის ჩასატარებლად საქართველოს მზადყოფნას დადებითად აფასებს

„ბაკურიანში შესანიშნავი პირობებია შექმნილი სამთო სათხილამურო, ფრისტაილისა და სნოუბორდის შეჯიბრებების ჩასატარებლად. ზღვის დონიდან დიდ სიმაღლეზე მდებარეობა თოვლის პირობებისთვის კარგ გარემოს ქმნის მთელი სეზონის მანძილზე".

თბილისის აეროპორტში არადეკლარირებული მობილური ტელეფონები აღმოაჩინეს

საბაჟო გამშვებ პუნქტში 17 თებერვალს "თბილისის აეროპორტი" ეჭვის საფუძველზე, საქართველოს მოქალაქის კუთვნილი ბარგის, ხელბარგის და ფიზიკური დათვალიერების შედეგად, არადეკლარირებული  მობილური ტელეფონები (20 ცალი) აღმოაჩინეს.

თბილისის საკრებულოში არქიტექტურულ-მხატვრული კომპოზიციის განთავსების ახალ წესზე იმსჯელეს

თბილისის საკრებულოში განათლებისა და კულტურის კომისიის  სხდომაზე "თბილისის მუნიციპალიტეტის ადმინისტრაციულ საზღვრებში არქიტექტურულ-მხატვრული კომპოზიციის და მემორიალური დაფის განთავსების წესი" განიხილეს.

ირაკლი შოთაძე: ძალიან ბევრი გამოწვევაა და ყოველდღიურ საქმიანობაში აქტიურად ჩართვას ვაპირებ

"ძალიან ბევრი გამოწვევაა, ბევრი საქმეა გასაკეთებელი და ვაპირებ აქტიურად ჩავერთო ყოველდღიურ საქმიანობაში", - ამის შესახებ ახლადდანიშნულმა გენერალურმა პროკურორმა ირაკლი შოთაძემ პარლამენტში ჟურნალისტებს განუცხადა.

სამტრედიაში ცოლის მკვლელობის ბრალდებით მამაკაცი დააკავეს

პოლიციამ სამტრედიაში ცოლის მიმართ დამამძიმებელ გარემოებაში ჩადენილი განზრახ მკვლელობის ბრალდებით 1992 წელს დაბადებული გ.ა. დააკავა.

აღმოსავლეთ უკრაინის ფრონტის ხაზზე სიტუაცია გამწვავდა

უკრაინის სამხედრო ძალების დონბასის შტაბში განაცხადეს, რომ აღმოსავლეთ უკრაინის ერთ-ერთი ფრონტის ხაზზე ვითარება მკვეთრად გამწვავდა.

ნათია თურნავა მინსკში საქართველოს დელეგაციას ხელმძღვანელობს

18-19 თებერვალს ბელარუსის დედაქალაქ მინსკში ეკონომიკისა და მდგრადი განვითარების მინისტრის ნათია თურნავას ხელმძღვანელობით საქართველოს დელეგაციის ვიზიტი გაიმართება.

ირაკლი შოთაძე გენპროკურორის თანამდებობაზე დაბრუნდა

82 მომხრე, არცერთი წინააღმდეგი - პარლამენტმა გენერალური პროკურორის თანამდებობაზე ირაკლი შოთაძის კანდიდატურას მხარი დაუჭირა.